以$3.27買入10000股 405 越秀房託。
【轉載】2021年人均GDP前10强：北京不断接近3万美元，山东跌出前十随着我国公布了2021年经济成绩单后，目前已经有28个省市也公布了数据。基本都保持了不错的增长，广东成为首个GDP破12万亿的省份，可以进入世界前十名。当然，很多地方都突破新的门槛，江苏破11万亿元，山东超8万亿，浙江迈入7万亿大关，湖北进入5万亿等等。GDP总量虽然是反映一个地区经济实力的重要指标，但人均GDP才是反映当地生活水平最重要的指标。国家统计局的数据显示，2021年我国人均国内生产总值超过8万元人民币，按年均汇率折算为12551美元，超过世界平均水平，接近高收入国家水平。2020年我国人均GDP为为1.05万美元，排在世界第63名，2021年达到1.25万美元，增加了2000美元，预计排名会大幅提升。按照国际给发达国家定下的标准，达到3万美元以上，基本算发达国家，因此，我国人均GDP还差距不小。那全国各省的人均GDP又是多少呢？目前还有几个省份GDP数据还没出来，我们先看看人均GDP前十强。2021年北京人均GDP达到183963元，继续位居全国31省市第一，比上一年增加16323元。北京是第一个宣布GDP突破4万亿的城市，随着央企总部不断迁出北京，很多人以为经济会受影响，但实际上并没有。主要是因为北京在医药行业，科技行业取得了快速的发展。2021年前11月，科兴中维、国药北京生物就贡献了2300亿元的产值，另外高新制造业增长高达55.7%。按汇率算，北京人均GDP达到28514美元，接近3万美元，预计很快进入发达国家水平。2.85万美元，预计能排在世界第31名，超过西班牙、捷克、葡萄牙等欧洲国家。上海人均GDP为173693元，排第二名，比2020年增加14308元，上海作为我国经济中心，GDP总量依旧位居全国城市第一，进入全球城市前十名，预计可能会超过英国伦敦。上海常住人口比北京多300万左右，人均GDP稍微低一点。江苏不愧是我国最富裕的省份，人均GDP达到137270元，按汇率算达到21277美元，是我国唯一突破2万美元的省份。2021年江苏GDP增长高达8.6%，比广东、浙江、山东等经济强省都高。福建不但保住了第四名，还和浙江拉开了差距。2021年，福建人均GDP为117303元，浙江为113661元，相差3642元，2020年两省相差56元。当然，这是有原因的，2020年浙江人口保持增长，而福建人口出现下降。这说明浙江对人口的吸引力更大，未来的发展潜力也比福建大。天津仍然位居第六名，2021年人均GDP为113158元，比2020年增加11471元。作为四大直辖市之一，天津这些年的经济发展并不顺利，GDP跌出了全国城市前十名，2021年也才增长6.6%，远低于我国8.1%的增速。湖北超越重庆，排在第七名。2021年湖北表现非常优秀，GDP增速高达12.9%，位居全国第一。GDP排名也再次反超福建，位居全国第七名。如今人均GDP达到87054元，超越重庆，提升一个名次。山东GDP好不容易突破8万亿，与浙江拉开差距到近1万亿，但没想到却在人均GDP上，跌出了前十名，被内蒙古反超。2021年内蒙古人均GDP为85369元，山东为81747元，内蒙古超过山东3622元，而2020年，山东超过内蒙古735元。2021年山东GDP增长8.3%，而内蒙古GDP增长6.3%，山东大幅领先，那到底是什么原因呢？还是人口，内蒙古人口出现了下降，而山东是上涨，所以人均被反超。从人均GDP上来看，未来各省之间的差距会逐渐拉大，前十名会越来越高，而后面的省份增长可能会放缓。
【轉載】REITS专题报告：REITS的投资属性与价值REITS 的基本概念与分类 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust, REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。从不同的角度看，REITs 常见的分类方式有以下几种： 一是根据组织形式，将REITs 划分为公司型及契约型；二是根据投资形式的不同，将REITs 划分为权益型、抵押型与混合型三类；三是根据基金募集方式的不同，将REITs 分为公募型与私募型；四是根据底层资产类别的不同，将REITs 分为基础设施、住宅、办公等类别。 REITs 的投资价值 从美国市场的历史情况来看，REITs 具有以下四个重要的投资价值： 一是作为标准化可流通的金融产品，REITs 能够在证券交易所上市流通，和其他的股票、基金等一系列的金融资产一样，REITs 具有良好的流动性；二是REITs 兼具股性和债性，具有较为稳定的分红收益，是其收益的主要来源；三是与美国主要的股票市场指数相比，REITs的长期收益表现并不弱；四是REITs 作为区别于股票及债权的一类投资资产，具有相对较高的风险调整后收益，此外与其他资产相关系数较低，可以有效分散组合风险。 不同经济环境下的REITs 表现 与其他资产一样，REITs 的表现同样会受到利率、通胀、经济增速等宏观经济层面因素的影响。利率上升会对估值造成压力，美国历史经验显示，加息周期的确会对权益型REITs 的市值变动造成负面影响；但如果考虑到分红及再投资收益，权益型REITs 在加息周期中仍然大概率能够带来正向回报，不过会弱于其整体表现。REITs 在加息周期中能够获得正收益主要是因为加息周期往往伴随着通胀上升，而通货膨胀会对REITs 的分红收益产生显著影响。美国CPI 和REITs 股息收益率长期走势基本上保持一致，因为通货膨胀会影响REITs 底层资产的现金流，高通胀时期房地产能够获得的租金收入往往也较高，因此股息收益也会相应提高。不过经济周期对REITs 的影响相对较小，经济衰退阶段，REITs 并不一定会跟随经济增速下行而下降，2008 年金融危机及之后，两者相关性有所上升；而在经济扩张阶段，REITs 大概率会获得不错的收益表现。REITs 与美国房地产行业景气程度的关系要比其与经济周期的关系更为密切，90 年代至金融危机前的房地产16 年超长景气周期是REITs 产品表现最好的阶段。风险提示经济增速下行，行业景气度下降，居民消费意愿不足
【轉載】美國加息對股市影響？認識美國聯儲局加息減息周期應該買咩股票February 10, 2022 |Posted by MoneyHero團隊 |美國聯儲局於1月的議息會議決定維持聯邦基金利率目標區間於0至0.25厘不變，買債計劃將在3月初結束，並考慮在3月開始加息。聯儲局每次公佈議息結果後，股票市場的反應都惹人關注。究竟為甚麼要加息減息？誰來決定利率高低？息口上落對股市有何影響？加息或減息時對甚麼股票有利？MoneyHero為你拆解。美國聯儲局最新利率政策美國聯儲局於本港時間2022年1月27日凌晨公佈最新議息聲明，利率維持在0至0.25厘範圍不變，自2月開始將美國國債購買規模降至每月200億美元。聯儲局主席鮑威爾 (Jerome Powell)表示，聯邦公開市場委員會(FOMC)傾向在3月的議息會議上加息，且不排除每次議息會議都加息的可能。聯儲局議息聲明公佈後，利率期貨顯示市場預料3月加息機會為100%，普遍預料加息0.25厘，2022年將加息4次。美國加息週期自1990年以來，美國共經歷四次加息週期，第一次加息週期是1994年2月至1995年2月，共加息7次，自3.00厘升至6.00厘；第二次加息週期是1999年6月至2000年5月，共加息6次，自4.75厘升至6.50厘；第三次加息週期是2004年6月至2006年6月，共加息17次，自1.00厘升至5.25厘；第四次加息週期是2016年12月至2018年12月，共加息8次，自0.25-0.50厘升至2.25-2.50厘。美國加息原因在任何一個國家或地區，利率高低與經濟好壞唇齒相依。利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。另一方面，利率高將令一般人傾向寧可把錢存在銀行安安穩穩地收息，而不願意冒險投資於股票市場，對股市造成壓力。誰來決定利率的高低？一般來說，是中央銀行，但是不同國家地區有不同的決定方法。香港特區政府就沒有參與利率的決定，由商業銀行自行決定。在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。聯儲局只決定隔夜息，那些借貸期較長的利率依然由市場自行決定。銀行之間自行通過自由競爭，達到一個被稱為「拆息」的利率：這個利率受各種各樣的因素影響，每分鐘、每秒鐘都在變。當然，聯儲局的隔夜利率對銀行間其他期限，如一個月、三個月、六個月、一年、二年……的借貸利率的決定有巨大影響力，投資者及投機者通過自己對將來聯儲局加息減息的預測而決定其他期限的利率。美國加息、減息對香港股市的影響加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。相反的，在經濟衰退或放緩時，就需要以減息來刺激經濟。因此，加息往往對股市不利，減息對股市有利。港元與美元掛鉤，因此美國加息減息也直接影響港元利率。不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。加息減息應該買咩股票？因為加息減息會直接影響投資者買賣股票的興趣，因此，息口改變對股市的影響是全面的，所有板塊都受影響。加息會增加銀行的息差收入，因此對銀行股有利。減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。樓價也可能因減息而上漲，因此，減息也對地產股有利。
[記錄]越秀房产信托基金年度除税后溢利同比增14.9%至6.75亿元越秀房产信托基金(00405)发布截至2021年12月31日止年度业绩，该基金取得收入总额人民币17.97亿元(单位下同)，同比增加2.2%;除税后溢利6.75亿元，同比增加14.9%;每个单位基金的基本盈利0.19元，末期分派每个基金单位约0.0985元。2021年越秀房产基金完成了位于广州珠江新城核心商务区的越秀金融大厦的收购交易。扩大后的资产组合估值已是香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大的，越秀房产基金收入来源将更多来自写字楼项目，抗周期风险能力更强。收购完成后，位于大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%，管理人认为这将更有效地捕捉粤港澳大湾区市场增长机遇，且充分发挥广州国金中心与越秀金融大厦之间的潜在协同效应。
【轉載】2021年人均GDP前10强：北京不断接近3万美元，山东跌出前十
回覆刪除随着我国公布了2021年经济成绩单后，目前已经有28个省市也公布了数据。基本都保持了不错的增长，广东成为首个GDP破12万亿的省份，可以进入世界前十名。当然，很多地方都突破新的门槛，江苏破11万亿元，山东超8万亿，浙江迈入7万亿大关，湖北进入5万亿等等。
GDP总量虽然是反映一个地区经济实力的重要指标，但人均GDP才是反映当地生活水平最重要的指标。国家统计局的数据显示，2021年我国人均国内生产总值超过8万元人民币，按年均汇率折算为12551美元，超过世界平均水平，接近高收入国家水平。
2020年我国人均GDP为为1.05万美元，排在世界第63名，2021年达到1.25万美元，增加了2000美元，预计排名会大幅提升。按照国际给发达国家定下的标准，达到3万美元以上，基本算发达国家，因此，我国人均GDP还差距不小。
那全国各省的人均GDP又是多少呢？目前还有几个省份GDP数据还没出来，我们先看看人均GDP前十强。
2021年北京人均GDP达到183963元，继续位居全国31省市第一，比上一年增加16323元。北京是第一个宣布GDP突破4万亿的城市，随着央企总部不断迁出北京，很多人以为经济会受影响，但实际上并没有。主要是因为北京在医药行业，科技行业取得了快速的发展。2021年前11月，科兴中维、国药北京生物就贡献了2300亿元的产值，另外高新制造业增长高达55.7%。
按汇率算，北京人均GDP达到28514美元，接近3万美元，预计很快进入发达国家水平。2.85万美元，预计能排在世界第31名，超过西班牙、捷克、葡萄牙等欧洲国家。
上海人均GDP为173693元，排第二名，比2020年增加14308元，上海作为我国经济中心，GDP总量依旧位居全国城市第一，进入全球城市前十名，预计可能会超过英国伦敦。上海常住人口比北京多300万左右，人均GDP稍微低一点。
江苏不愧是我国最富裕的省份，人均GDP达到137270元，按汇率算达到21277美元，是我国唯一突破2万美元的省份。2021年江苏GDP增长高达8.6%，比广东、浙江、山东等经济强省都高。
福建不但保住了第四名，还和浙江拉开了差距。2021年，福建人均GDP为117303元，浙江为113661元，相差3642元，2020年两省相差56元。
当然，这是有原因的，2020年浙江人口保持增长，而福建人口出现下降。这说明浙江对人口的吸引力更大，未来的发展潜力也比福建大。
天津仍然位居第六名，2021年人均GDP为113158元，比2020年增加11471元。作为四大直辖市之一，天津这些年的经济发展并不顺利，GDP跌出了全国城市前十名，2021年也才增长6.6%，远低于我国8.1%的增速。
湖北超越重庆，排在第七名。2021年湖北表现非常优秀，GDP增速高达12.9%，位居全国第一。GDP排名也再次反超福建，位居全国第七名。如今人均GDP达到87054元，超越重庆，提升一个名次。
山东GDP好不容易突破8万亿，与浙江拉开差距到近1万亿，但没想到却在人均GDP上，跌出了前十名，被内蒙古反超。2021年内蒙古人均GDP为85369元，山东为81747元，内蒙古超过山东3622元，而2020年，山东超过内蒙古735元。
2021年山东GDP增长8.3%，而内蒙古GDP增长6.3%，山东大幅领先，那到底是什么原因呢？还是人口，内蒙古人口出现了下降，而山东是上涨，所以人均被反超。
从人均GDP上来看，未来各省之间的差距会逐渐拉大，前十名会越来越高，而后面的省份增长可能会放缓。
【轉載】REITS专题报告：REITS的投资属性与价值
回覆刪除REITS 的基本概念与分类
房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust, REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。从不同的角度看，REITs 常见的分类方式有以下几种：
一是根据组织形式，将REITs 划分为公司型及契约型；二是根据投资形式的不同，将REITs 划分为权益型、抵押型与混合型三类；三是根据基金募集方式的不同，将REITs 分为公募型与私募型；四是根据底层资产类别的不同，将REITs 分为基础设施、住宅、办公等类别。
REITs 的投资价值
从美国市场的历史情况来看，REITs 具有以下四个重要的投资价值：
一是作为标准化可流通的金融产品，REITs 能够在证券交易所上市流通，和其他的股票、基金等一系列的金融资产一样，REITs 具有良好的流动性；二是REITs 兼具股性和债性，具有较为稳定的分红收益，是其收益的主要来源；三是与美国主要的股票市场指数相比，REITs的长期收益表现并不弱；四是REITs 作为区别于股票及债权的一类投资资产，具有相对较高的风险调整后收益，此外与其他资产相关系数较低，可以有效分散组合风险。
不同经济环境下的REITs 表现
与其他资产一样，REITs 的表现同样会受到利率、通胀、经济增速等宏观经济层面因素的影响。利率上升会对估值造成压力，美国历史经验显示，加息周期的确会对权益型REITs 的市值变动造成负面影响；但如果考虑到分红及再投资收益，权益型REITs 在加息周期中仍然大概率能够带来正向回报，不过会弱于其整体表现。REITs 在加息周期中能够获得正收益主要是因为加息周期往往伴随着通胀上升，而通货膨胀会对REITs 的分红收益产生显著影响。美国CPI 和REITs 股息收益率长期走势基本上保持一致，因为通货膨胀会影响REITs 底层资产的现金流，高通胀时期房地产能够获得的租金收入往往也较高，因此股息收益也会相应提高。不过经济周期对REITs 的影响相对较小，经济衰退阶段，REITs 并不一定会跟随经济增速下行而下降，2008 年金融危机及之后，两者相关性有所上升；而在经济扩张阶段，REITs 大概率会获得不错的收益表现。REITs 与美国房地产行业景气程度的关系要比其与经济周期的关系更为密切，90 年代至金融危机前的房地产16 年超长景气周期是REITs 产品表现最好的阶段。
风险提示
经济增速下行，行业景气度下降，居民消费意愿不足
【轉載】美國加息對股市影響？認識美國聯儲局加息減息周期應該買咩股票
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美國聯儲局於1月的議息會議決定維持聯邦基金利率目標區間於0至0.25厘不變，買債計劃將在3月初結束，並考慮在3月開始加息。聯儲局每次公佈議息結果後，股票市場的反應都惹人關注。究竟為甚麼要加息減息？誰來決定利率高低？息口上落對股市有何影響？加息或減息時對甚麼股票有利？MoneyHero為你拆解。
美國聯儲局最新利率政策
美國聯儲局於本港時間2022年1月27日凌晨公佈最新議息聲明，利率維持在0至0.25厘範圍不變，自2月開始將美國國債購買規模降至每月200億美元。聯儲局主席鮑威爾 (Jerome Powell)表示，聯邦公開市場委員會(FOMC)傾向在3月的議息會議上加息，且不排除每次議息會議都加息的可能。
聯儲局議息聲明公佈後，利率期貨顯示市場預料3月加息機會為100%，普遍預料加息0.25厘，2022年將加息4次。
美國加息週期
自1990年以來，美國共經歷四次加息週期，第一次加息週期是1994年2月至1995年2月，共加息7次，自3.00厘升至6.00厘；第二次加息週期是1999年6月至2000年5月，共加息6次，自4.75厘升至6.50厘；第三次加息週期是2004年6月至2006年6月，共加息17次，自1.00厘升至5.25厘；第四次加息週期是2016年12月至2018年12月，共加息8次，自0.25-0.50厘升至2.25-2.50厘。
美國加息原因
在任何一個國家或地區，利率高低與經濟好壞唇齒相依。利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。另一方面，利率高將令一般人傾向寧可把錢存在銀行安安穩穩地收息，而不願意冒險投資於股票市場，對股市造成壓力。
誰來決定利率的高低？
一般來說，是中央銀行，但是不同國家地區有不同的決定方法。香港特區政府就沒有參與利率的決定，由商業銀行自行決定。
在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。聯儲局每隔一、兩個月就會召開一次議息會議，決定加息、減息或維持利率不變。聯儲局只決定隔夜息，那些借貸期較長的利率依然由市場自行決定。銀行之間自行通過自由競爭，達到一個被稱為「拆息」的利率：這個利率受各種各樣的因素影響，每分鐘、每秒鐘都在變。
當然，聯儲局的隔夜利率對銀行間其他期限，如一個月、三個月、六個月、一年、二年……的借貸利率的決定有巨大影響力，投資者及投機者通過自己對將來聯儲局加息減息的預測而決定其他期限的利率。
美國加息、減息對香港股市的影響
加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。相反的，在經濟衰退或放緩時，就需要以減息來刺激經濟。因此，加息往往對股市不利，減息對股市有利。
港元與美元掛鉤，因此美國加息減息也直接影響港元利率。不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。
加息減息應該買咩股票？
因為加息減息會直接影響投資者買賣股票的興趣，因此，息口改變對股市的影響是全面的，所有板塊都受影響。加息會增加銀行的息差收入，因此對銀行股有利。
減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。樓價也可能因減息而上漲，因此，減息也對地產股有利。
[記錄]越秀房产信托基金年度除税后溢利同比增14.9%至6.75亿元
回覆刪除越秀房产信托基金(00405)发布截至2021年12月31日止年度业绩，该基金取得收入总额人民币17.97亿元(单位下同)，同比增加2.2%;除税后溢利6.75亿元，同比增加14.9%;每个单位基金的基本盈利0.19元，末期分派每个基金单位约0.0985元。
2021年越秀房产基金完成了位于广州珠江新城核心商务区的越秀金融大厦的收购交易。扩大后的资产组合估值已是香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大的，越秀房产基金收入来源将更多来自写字楼项目，抗周期风险能力更强。收购完成后，位于大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%，管理人认为这将更有效地捕捉粤港澳大湾区市场增长机遇，且充分发挥广州国金中心与越秀金融大厦之间的潜在协同效应。