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【轉載】美联储加息？首批公募REITs！ - 投资新思考美联储年底加息概率逐步提升。据CME“美联储观察”，11月加息概率达96.1%，预计加息125-150个基点。假如美联储加息，对于普通投资者来说，会有什么影响呢？假如美联储加息，美股一定会有所波动，但预测的加息节点将近，市场或已经开始消化加息的可能。对于普通投资者来说，其实并不必纠结于美联储加不加息，何时加息。在风云变换的经济形势下，为了帮助资产收益最大化，我们可以做的就是控制风险，多元投资。合理的资产配置，将帮助投资者在骇浪中航行。在六月初，我国发行了第一批公募REITs，共9只。自此，除了股票，债券等耳熟能详的投资工具，REITs也开始进入投资人的视野。然而什么是REITs？普通投资者可以投资REITs吗？REITs可以为普通投资者带来什么？下面小诺就和大家仔细聊聊。（一）什么是REITs？简单来说，REITs是一种投资工具，主要投资于能够产生稳定租金的基础设施、办公、商业、酒店等持有型不动产，对于不动产二级市场具备“价格稳定器”和“价值发现”功能。（二）REITs的宏观意义从宏观角度来看，中国未来经济发展面临着城镇化进程加快、老龄化人口增加、消费率提升瓶颈的挑战。在城镇化接近饱和的周期下，我国首批公募REITs正式登上舞台。不难看出，REITs是特定阶段的特定产物，我国整个房地产市场将逐步从高成长导向转化成价值导向，存量资产如何凸显价值是阶段产物更是需求产物。中国的REITs仍属于新型金融品种，REITs的许多方面还在探索阶段。而美国的REITs已经有超过60年的发展历史，对于制定REITs法律与规则、REITs扩募、REITs分红机制及杠杆约束方面都具备成熟的经验。（三）普通投资者可以投资REITs吗？除了我国的公募REITs，还可以投资全球REITs市场。布局海外REITs，在我国是可以实现直接投资的---QDII基金。通过QDII基金投资境外REITs，投资者不需要换汇，不需要去海外开户，便可以坐在家中，投资全球地产。我国目前提供海外REITs投资的公募基金不多，其中小诺家的诺安全球收益不动产就是一只投资海外REITs的QDII基金。（四）中国REITs？美国REITs？在REITs选择上，投资者可以根据自己的投资偏好做出选择，这里为大家简述客观意义上中美REITs的差别，以供参考。中美REITs目前主要有三方面的差异：行业领域差异、法律主体差异以及资金回笼方式及用途差异。行业领域差异目前我国发行的公募REITs也就是最近热度很高的九只，可以分为两大类：产权类和经营权类。产权类包括产业园区和仓储物流的项目，经营权类包括收费公路、垃圾处理及生物质发电和污水处理。美国REITs市场覆盖的基础物业类型包括零售物业、住宅类、办公楼、医疗中心、基础设施、自动存储中心、工业物业、数据中心、综合类、酒店、林业、其他等12大领域。主体差异 美国采用“公司型”REITs法人主体，SPV（特殊目的公司）直接持有并运营不动产及基础设施，同时在符合美国对REITs法律规定的红利发放、股东人数等标准的情况下完成上市，享受REITs的税收优惠。中国目前推动的REITs，采用的是“公募基金+ABS”的模式，即契约型模式。资金回笼方式及用途差异美国REITs的运作方式本质上是市场化的发售企业股票，并在公开市场上交易，买方可以是公募基金，可以是机构或个人投资者。使用公司型架构，美国REITs上市并不是以项目资产的形式出售，而是以公司股权的形式出售。资金的注入直接带来了股价的提升，为公司持续发展提供资金保障。与美国不同，中国“公募基金+ABS”模式下，REITs实质上出售的是项目资产而非企业股权。资金注入直接有利于解决企业债务问题，同时为新的基础设施项目建设提供资金支持，有助于去杠杆。总而言之，尽管我国公募REITs处在试点阶段，但参照美国REITs发展历史，我国REITs未来的发展可能性极大。美国的REITs市场为我们提供了优质的投资标的，成熟的管理经验与业绩参考。纽约大学房地产学院副院长Sam Chandan表示，回顾过去十年全球经济下行以及投资减缓时期，REITs扮演了非常重要的角色来支持市场。在美国，权益型REITs指数的40年年化收益达到11.28%，接近标普500指数40年年化收益率11.46%，跑赢美国市场的其他重要指数，投资吸引力较高。从投资资产的角度来看，REITs的增长开始不断渗透到基础设施、林业、工业地产等领域。由科技推动的REITs，比如手机基站或数据中心，是一个重要的新趋势。美国的REITs发展历史给我们具备前瞻性参考的价值，作为普通投资者，这种风险适中、收益稳定的投资产品值得我们长期关注。诺安基金 2021-08-02 18:47
【轉載】美联储加息？首批公募REITs！ - 投资新思考
回覆刪除美联储年底加息概率逐步提升。据CME“美联储观察”，11月加息概率达96.1%，预计加息125-150个基点。假如美联储加息，对于普通投资者来说，会有什么影响呢？
假如美联储加息，美股一定会有所波动，但预测的加息节点将近，市场或已经开始消化加息的可能。对于普通投资者来说，其实并不必纠结于美联储加不加息，何时加息。在风云变换的经济形势下，为了帮助资产收益最大化，我们可以做的就是控制风险，多元投资。合理的资产配置，将帮助投资者在骇浪中航行。
在六月初，我国发行了第一批公募REITs，共9只。自此，除了股票，债券等耳熟能详的投资工具，REITs也开始进入投资人的视野。然而什么是REITs？普通投资者可以投资REITs吗？REITs可以为普通投资者带来什么？下面小诺就和大家仔细聊聊。
（一）什么是REITs？
简单来说，REITs是一种投资工具，主要投资于能够产生稳定租金的基础设施、办公、商业、酒店等持有型不动产，对于不动产二级市场具备“价格稳定器”和“价值发现”功能。
（二）REITs的宏观意义
从宏观角度来看，中国未来经济发展面临着城镇化进程加快、老龄化人口增加、消费率提升瓶颈的挑战。在城镇化接近饱和的周期下，我国首批公募REITs正式登上舞台。不难看出，REITs是特定阶段的特定产物，我国整个房地产市场将逐步从高成长导向转化成价值导向，存量资产如何凸显价值是阶段产物更是需求产物。中国的REITs仍属于新型金融品种，REITs的许多方面还在探索阶段。而美国的REITs已经有超过60年的发展历史，对于制定REITs法律与规则、REITs扩募、REITs分红机制及杠杆约束方面都具备成熟的经验。
（三）普通投资者可以投资REITs吗？
除了我国的公募REITs，还可以投资全球REITs市场。布局海外REITs，在我国是可以实现直接投资的---QDII基金。通过QDII基金投资境外REITs，投资者不需要换汇，不需要去海外开户，便可以坐在家中，投资全球地产。我国目前提供海外REITs投资的公募基金不多，其中小诺家的诺安全球收益不动产就是一只投资海外REITs的QDII基金。
（四）中国REITs？美国REITs？
在REITs选择上，投资者可以根据自己的投资偏好做出选择，这里为大家简述客观意义上中美REITs的差别，以供参考。中美REITs目前主要有三方面的差异：行业领域差异、法律主体差异以及资金回笼方式及用途差异。
行业领域差异
目前我国发行的公募REITs也就是最近热度很高的九只，可以分为两大类：产权类和经营权类。产权类包括产业园区和仓储物流的项目，经营权类包括收费公路、垃圾处理及生物质发电和污水处理。美国REITs市场覆盖的基础物业类型包括零售物业、住宅类、办公楼、医疗中心、基础设施、自动存储中心、工业物业、数据中心、综合类、酒店、林业、其他等12大领域。
主体差异
美国采用“公司型”REITs法人主体，SPV（特殊目的公司）直接持有并运营不动产及基础设施，同时在符合美国对REITs法律规定的红利发放、股东人数等标准的情况下完成上市，享受REITs的税收优惠。中国目前推动的REITs，采用的是“公募基金+ABS”的模式，即契约型模式。
资金回笼方式及用途差异
美国REITs的运作方式本质上是市场化的发售企业股票，并在公开市场上交易，买方可以是公募基金，可以是机构或个人投资者。使用公司型架构，美国REITs上市并不是以项目资产的形式出售，而是以公司股权的形式出售。资金的注入直接带来了股价的提升，为公司持续发展提供资金保障。与美国不同，中国“公募基金+ABS”模式下，REITs实质上出售的是项目资产而非企业股权。资金注入直接有利于解决企业债务问题，同时为新的基础设施项目建设提供资金支持，有助于去杠杆。
总而言之，尽管我国公募REITs处在试点阶段，但参照美国REITs发展历史，我国REITs未来的发展可能性极大。美国的REITs市场为我们提供了优质的投资标的，成熟的管理经验与业绩参考。纽约大学房地产学院副院长Sam Chandan表示，回顾过去十年全球经济下行以及投资减缓时期，REITs扮演了非常重要的角色来支持市场。在美国，权益型REITs指数的40年年化收益达到11.28%，接近标普500指数40年年化收益率11.46%，跑赢美国市场的其他重要指数，投资吸引力较高。从投资资产的角度来看，REITs的增长开始不断渗透到基础设施、林业、工业地产等领域。由科技推动的REITs，比如手机基站或数据中心，是一个重要的新趋势。美国的REITs发展历史给我们具备前瞻性参考的价值，作为普通投资者，这种风险适中、收益稳定的投资产品值得我们长期关注。
诺安基金 2021-08-02 18:47