*以10月29日收市計算(星期五）恆指 25377 成交 1263億
【1號倉】（以本金計算：+21.8%）
144 招商局港口（+19.5%）（$13.00）
386 中石化（-5.9%）（$3.82）
405 越秀房託 （-32.7%）（$3.39）
683 嘉里建設 （+0.2%）（$21.95）
386 中石化（-5.9%）（$3.82）
405 越秀房託 （-32.7%）（$3.39）
683 嘉里建設 （+0.2%）（$21.95）
688 中海外（-1.1%）（$17.16）
788 中國鐵塔（-30.7%）（$1.01）
939 建設銀行 （-4.4%）（$5.29）
941 中國移動 （+4.5%） （$48.25)
956 新天綠能 （+240.7%）（$6.2）
1052 越秀交通 （-11.9%）（$4.98）
1211 比亞迪 （+666.3%）（$296.0）
2388 中銀香港（-2.5%）（$24.7）
2638 港燈 （+26.9%）（$7.75）
2800 盈富 （-0.4%）（$25.52）
3688 中國銀行（-20.5%）（$2.75）
9988 阿里巴巴（-14.3%）（$163.0）
956 新天綠能 （+240.7%）（$6.2）
1052 越秀交通 （-11.9%）（$4.98）
1211 比亞迪 （+666.3%）（$296.0）
2388 中銀香港（-2.5%）（$24.7）
2638 港燈 （+26.9%）（$7.75）
2800 盈富 （-0.4%）（$25.52）
3688 中國銀行（-20.5%）（$2.75）
9988 阿里巴巴（-14.3%）（$163.0）
【2號倉】（以總額計算：+5.9%）
386 中石化（+8.8%）（$3.82）
604 深圳控股（-33.0%）（$1.91）
788 中國鐵塔（-37.5%）（$1.01）
941 中國移動 （+9.9%） （$48.25）
956 新天綠能（+318.9%）（$6.2）
1503 招商房託（-17.3%）（$2.77）
1883 中信電訊 （+5.3%）（$2.76）
788 中國鐵塔（-37.5%）（$1.01）
941 中國移動 （+9.9%） （$48.25）
956 新天綠能（+318.9%）（$6.2）
1503 招商房託（-17.3%）（$2.77）
1883 中信電訊 （+5.3%）（$2.76）
9988 阿里巴巴（-6.5%）（$163.0）
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【記錄】月供2800盈富 （2021年11月）
【末期息】
【記錄】準備資金供股405越秀房託，一動不如一靜，減少買賣次數，儲備彈藥準備繼續加倉。
回覆刪除【記錄】來源<>
刪除10月24日晚，越秀地产(00123.HK)发布公告称，其全资子公司（作为卖方，持有目标公司全部股权）、越秀房产基金全资拥有的特殊目的公司（作为买方）及本公司（作为担保人）订立收购契约，据此，卖方同意透过出售销售股份（相当于目标公司的全部股权）向买方出售该物业，出售代价约为77.93亿元，预计集团将取得除税后收益约人民币13.66亿元。
因此，出售完成后，越秀地产的资产负债水平（净负债除以资产净值）预计将自49.8%下降至40.5%。
据悉，目标公司透过中间实体间接持有项目公司100%权。项目公司为物业即越秀金融大厦相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主。越秀金融大厦为国际甲级写字楼，为广州十大摩天大楼之一，是地处广州珠江新城核心区的策略性位置的地标建筑。
越秀金融大厦是由广州佳耀、广州晋耀、广州景耀以及广州誉耀四家公司持有，而这四家公司均是由越秀地产的全资子公司广州城建开发直接持股。
买方为越秀房产基金全资拥有的特殊目的公司。于本公告日期，越秀地产间接拥有约12.9亿个基金单位，相当于已发行基金单位的约38.7%。越秀地产亦拥有管理人的100%已发行股本。
7月9日，越秀地产先通过普通合伙人及有限合伙人成立有限责任合伙企业，后再由有限责任合伙企业设立了广州创盛、广州弘盛等4家境内公司。9月2日，广州佳耀、广州晋耀、广州景耀以及广州誉耀被分别移到这4家境内公司下。
而这些所有公司的股权则归入GainForceInvestmentsLtd。挪移之后，越秀金融大厦的股权层级也变得更加复杂。出售越秀金融大厦，演变成了出售一个"目标集团"。
根据公告，"目标集团"于2019年与2020年的税后净利分别为2.1亿元与1.61亿元。截止2021年6月30日，其税后净利为8336万元，净资产约为69亿元，据此，接近78亿元交易价则约溢价13%。而截2020年8月31日，"目标集团"的估值约为80.3亿元，据此，交易价则约折让2.9%。
然而，78亿元并不是一笔小数目，截止6月30日，越秀房托账面上只有约18亿元，兜里钱不够，只能想办法"凑"。公告显示，将通过供股以及银行贷款支付部分款项，分别为32.6亿元以及38.28亿元，剩余部分由内部资源拨付。
截止2021年6月末，越秀地产的现金及现金等价物约400亿元，较年初上升7.2%，剔除预收账款的资产负债率为69.4%，净负债率为49.8%，现金短债比1.8倍。
越秀地产称，出售事项有助于施行公司长期企业战略，并且通过公司及越秀房产基金采用的互动和资本有效模式，在增长和稳定之间创造和维持可持续平衡。这种互动模式有望同时带动公司及越秀房产基金的长期增长。
其预期出售事项所得的税后现金款项净额约为人民币31.34亿元(已扣除出售完成前卖方需清偿项目公司金融机构借款约人民币28.55亿元，以及公司拟认购配售基金单位约人民币12.67亿元)，并将提供资金以加强公司的资产负债水平及流动资金状况，以及一般营运资金。
估算在完成交易后，今年备考分派将持平，期待在11月13日进一步披露交易细节时，有上升的可能。越秀房产信托基金负债比率将由39%升至41%，而母企则录出售税后收益13亿元人民币，利好其资产负债表和派息。
财报显示，2021年上半年，越秀房托实现经营收入8.82亿元，同比上升6.1%，物业收入净额为6.39亿元，同比下降2.3%。除税后及与基金单位持有人交易前的净利润约为2.86亿元，同比增长234.7%。整体出租率约93.2%。
该公司旗下的物业组合共有8项，包括位于广州的国金中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场，位于上海的越秀大厦、杭州的维多利商业中心，以及武汉的越秀财富中心、星汇维港购物中心。这些物业的产权面积共约97.3万平方米，可供出租面积约63.3万平方米，其中，成熟性物业的产权面积占了70.4%，成长性物业占29.6%。
截至2021年6月底，越秀房托的整体出租率为93.2%，同比增长1.1个百分点，仍保持在较高水平。估值也相对稳定，8个物业的重估价值为344.88亿元，与去年同期一样。
今日11月1日星期一上午，恆指報25099點，成交817億。
回覆刪除今日11月2日星期二上午，恆指報25339點，成交792億。
回覆刪除今日11月3日星期三上午，恆指報24857點，成交678億。
回覆刪除今日11月4日星期四上午，恆指報25092點，成交654億。
回覆刪除【記錄】今日想買多注788@$1，但原來都好難成交到，排左成日，最後個價去返$1.02。
刪除今日11月5日星期五上午，恆指報24985點，成交693億。
回覆刪除【記錄】玩多日，今日想買多注788@$1，都係好難成交到，排左成日，最後個價去返$1.01。😂
刪除今日11月8日星期一上午，恆指報24729點，成交691億。
回覆刪除今日11月9日星期二上午，恆指報24746點，成交528億。
回覆刪除今日11月10日星期三上午，恆指報24521點，成交652億。
回覆刪除今日11月11日星期四上午，恆指報24958點，成交706億。
回覆刪除今日11月12日星期五上午，恆指報25303點，成交773億。
回覆刪除【幻想】美國狂印錢，想買起全世界資產，而，唯一買到後會損手，連多隻大鱷都大罵既中資股，它們開始少有沾手，就連扮外資既資金，都不敢興風作浪。
刪除而恆指大部分已經是中資天下，全部反映了退潮後實況，亦在疫情時試了一下衝擊測試，所以恆指長期低潮已經是眾多人的心理預期，看人對投資盈富基金既反應已知。
而，自恆指加入多隻被抄高/巨大資產值由美回流既股票，打壓股值後，亦洗了一次盈富基金既價值到極低位置。
另外，恆指長遠計劃加大成份股，又換走了一批開始走下坡既港資地產金融股，有機會令新加入既股票產生新增長動力（相比集中港資地產金融股）。
當外圍資金開始逃離過熱市場，再次尋找比較有基本價值資產時，可能就是盈富價值回歸之時。
今日11月15日星期一上午，恆指報25307點，成交717億。
回覆刪除今日11月16日星期二上午，恆指報25658點，成交659億。
回覆刪除今日11月17日星期三上午，恆指報25595點，成交620億。
回覆刪除今日11月18日星期四上午，恆指報25305點，成交639億。
回覆刪除今日11月19日星期五上午，恆指報24875點，成交762億。
回覆刪除今日11月22日星期一上午，恆指報24962點，成交725億。
回覆刪除【記錄】經過這一年，很多投資者初心已不再存在，這段時間現實不斷在測試我們，當初用九牛二虎之力，才建立的投資習慣或信念，在一些“潮流”下被沖出大海了，咩價值投資，見回報不如中概科技股就轉向，中概科技股爆破，又轉向美股，就算比較堅定之人，遇上政治市，講咩現金牛既物管股，原來都會因內房危機而大跌，這時令人更分不清方向。
刪除及後，仍在市場的人，他們會變得似在尋找水泡，而不是真正的投資機會，既然前境不清，很多人做的，都只是找尋投機地方，如咩咩幣或馬克斯既玩具，俾個理由自己，說服自己它們是有價值的，可以放心地投入資金，幻想自己還是正確的，之前的失算，只是大市問題，看看，我已經調整了，並更成功了，找對了日日上升的機遇了，大大地收復失地。
今日11月23日星期二上午，恆指報24698點，成交720億。
回覆刪除今日11月24日星期三上午，恆指報24636點，成交729億。
回覆刪除今日11月25日星期四上午，恆指報24715點，成交637億。
回覆刪除今日11月26日星期五上午，恆指報24214點，成交659億。
回覆刪除今日11月29日星期一上午，恆指報23956點，成交828億。
回覆刪除今日11月30日星期二上午，恆指報23592點，成交754億。
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